Ist es günstiger, zur Miete zu wohnen, als eine Immobilie zu kaufen?
Die Kaufpreise für Immobilien sind vielerorts in den letzten Jahren schier explodiert. Auch die Mieten zogen deutlich an, nicht so stark allerdings. Je weiter sich nun die Schere zwischen Kaufpreisen und Mieten öffnet, desto mehr stellt sich die Frage: Spart man eigentlich langfristig wirklich, wenn man in eigene vier Wände investiert?
Die Antwort hängt zwar immer vom Einzelfall ab, doch eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) sieht grundsätzlich nach wie vor deutliche Vorteile für Käufer. Und zwar in allen 401 Städten und Landkreisen Deutschlands. Wer kauft, spart im Schnitt ein Drittel der Kosten gegenüber der langfristigen Miete. Bei der Berechnung berücksichtigten die Analysten neben der Miet- und Kaufpreisentwicklung auch die Finanzierungszinsen, die Kaufnebenkosten und die Zins- bzw. Anlagegewinne, die man mit dem Eigenkapital alternativ zum Kauf erzielen könnte.
Im Ergebnis ist auch in hochpreisigen Städten wie Stuttgart, München oder Frankfurt am Main der Kauf lohnenswerter als das Mieten. Das liegt primär an den derzeit äußerst niedrigen Hypothekenzinsen. Den größten Vorteil haben Immobilienkäufer im thüringischen Saale-Orla-Kreis, wo sie im Schnitt 62 Prozent weniger fürs Wohnen bezahlen als Mieter.
In Regionen der Universitäts-Städten wie die Stadt Gießen oder Bonn sind die Immobilien oft ausverkauft, da hier der Vorteil der Vermietung an die jungen Studenten für die Dauer des Studiums im Vordergrund steht und es keine Leerstände gibt.
Selbst in den Städten wie Dillingen an der Donau oder Lauingen kann der Kauf eines Eigenheims auf Dauer durchaus sinnvoll sein, denn wir wissen nicht wie weit hier der Preisanstieg im Immobilienmarkt die nächsten Jahre hin wandert. Hier ist die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Nürnberg und München dafür verantwortlich, dass die Immobilienpreise die letzten 10 Jahre um 3 bis 4-fache gestiegen sind. Dadurch sind auch die Mietpreise gestiegen.
Bei einem Kauf eines Eigenheims – ob Haus oder Wohnung – liegt der Vorteil bei dem günstigen Finanzierungs-Zins, wodurch durch die günstigere monatliche Belastung oft weniger als der aktuelle Mietpreis für eine Wohnung zu leisten ist. Dazu kommt noch der Vorteil der Tilgung, da nur so auf Dauer Schritt für Schritt die “eigenen vier Wände” abgezahlt sind und der Eigentümer am Besten spätestens in der Rente mietfrei lebt.
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